Marcin Jurczak

Rozwój budownictwa wiąże się z ryzykiem, że nie tylko nie uda się ograniczyć energochłonności obiektów budowlanych, ale zużycie energii w tym sektorze będzie po prostu rosło. Ratunkiem ma być dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady nr 2010/31/UE z 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Wcześniej kwestie związane z energochłonnością regulowała dyrektywa 2002/91/WE z 16 grudnia 2002 r. Od jej publikacji minęło już kilka lat, a wraz z postępem technicznym i zmieniającymi się realiami gospodarczymi konieczna stała się jej aktualizacja. Patrząc na to z perspektywy UE, jest to jeden ze sposobów na relizację podjętych zobowiązań. – Czterdziestoprocentowe zużycie całkowitego poboru energii w Europie generowane tylko przez budynki oraz zobowiązania UE z Kioto dotyczą zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych o 8% w stosunku do poziomów emisji z roku 1990. To musiało prowadzić do ustalenia realnych planów obniżenia emisji gazów cieplarnianych i wypełnienia zobowiązań z Kioto – mówi Robert Dobrzycki, partner zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią Panattoni Europe.

„Niemal zero”, czyli ile?

Dyrektywa wprowadza m.in. nowe rozwiązania w zakresie ustalania minimalnych wymagań dotyczących charakterystyki energetycznej budynków. Aby efektywnie zarządzać energią, konieczne jest wprowadzenie w życie przepisów i planów o oddziaływaniu krajowym. Dyrektywa nie określa bowiem konkretnych wartości liczbowych dotyczących pożądanego poziomu zużycia energii. Co więc nowe przepisy oznaczają dla inwestorów? W przypadku budynków nowych konieczne będzie „rozważenie” takich inwestycji, jak odnawialne źródła energii, kogeneracja czy pompy ciepła pod względem dostępności środowiskowej czy technicznej. W przypadku budynków już istniejących należy podejmować takie decyzje, by przy okazji renowacji charakterystyka budynku (lub jego części) była poprawiana w taki sposób, by mógł on spełniać nowe wymagania – o ile jest to uzasadnione technicznie, funkcjonalnie czy ekonomicznie. Dyrektywa wprowadza pojęcie budynków „o niemal zerowym zużyciu energii”. Jednocześnie pojawia się w niej zapis, że państwa członkowskie doprowadzić mają do takiej sytuacji, by „do dnia 31 grudnia 2020 r. wszystkie nowe budynki były budynkami o niemal zerowym zużyciu energii”. Jeszcze ostrzejsze wymagania nałożono na obiekty zajmowane przez władze publiczne (lub będące ich własnością), skracając im termin wdrożenia regulacji o dwa lata (czyli do końca 2018 r.). Kiedy wejdą w życie nowe przepisy? Do dnia 9 lipca 2012 r. państwa członkowskie opublikować mają przepisy ustawowe, wykonawcze i administracyjne. Część z nich wejdzie w życie najpóźniej od dnia 9 stycznia 2013 r., inne (w tym te, które dotyczą wymagań minimalnych dotyczących charakterystyki energetycznej i jej obliczania, przeglądów ogrzewania czy klimatyzacji w ujęciu budynków niezajmowanych przez władze publiczne) – najpóźniej od 9 lipca 2013 r.

Magazyny będą oszczędniejsze

Nowa dyrektywa oznacza konkretne zadania dla branży magazynowej. Coraz więcej firm logistycznych już dziś inwestuje w rozwiązania proekologiczne, kierując się nie tylko kwestiami środowiskowymi, ale także chęcią obniżania poziomu zużycia energii. Jest to także sposób „obrony” przed ciągle rosnącymi kosztami zakupu paliw, energii elektrycznej czy cieplnej. Nowe przepisy sprawią, że wdrażanie rozwiązań pozwalających na obniżenie poziomu zużycia energii stanie się koniecznością. Tego typu rozwiązania pojawiają się już w obiektach magazynowych, coraz częściej jest także możliwe wyliczenie konkretnych oszczędności. – Dla przykładu: wykorzystanie przestarzałych rozwiązań i praktyk w kwestii oświetlenia może spowodować wzrost nawet o 70% rocznego zużycia energii elektrycznej. Z kolei zastosowanie naturalnego oświetlenia, instalacji czujników natężenia światła słonecznego i ruchu oraz oświetlenia wysokowydajnego może przyczynić się do oszczędzania energii elektrycznej przeznaczonej na potrzeby oświetleniowe w granicach 30%-70% – tłumaczy Robert Dobrzycki.

Rynek jest przygotowany

Na rynku pojawiają się już pierwsze inwestycje logistyczne „gotowe” na przyjęcie nowych regulacji prawnych. TNT Express poinformowało o otwarciu nowej siedziby w holenderskim Hoofddorp, która jest zgodna z surowymi wymaganiami stawianymi budynkom nowej generacji. Co ciekawe, obiekt ten ma produkować więcej energii... niż będzie zużywał, m.in. dzięki nowym rozwiązaniom konstrukcyjnym, a także zastosowanym w nim systemom oświetlenia czy wentylacji. Nowe przepisy dopiero wejdą w życie, a już dziś liczba inwestycji do nich dostosowanych rośnie. – Nasza spółka już od ponad roku pracuje nad rozwiązaniami, które obniżą zużycie energii w naszych parkach. Prowadzimy w tym momencie kilka takich projektów i mam nadzieję, że w niedługim czasie będziemy mogli pochwalić się pierwszymi sukcesami. Dążymy do tego, aby nasze obiekty były energooszczędne, co wpłynie pozytywnie nie tylko na środowisko, ale przełoży się również na koszty eksploatacji budynków, jakie ponoszą nasi klienci – komentuje Dorota Jagodzińska-Sasson, członek zarządu MLP Group.

Co się zmieni?

Co zatem zmieni się w branży magazynowej? Wedug pesymistów pod hasłem dbałości o środowisko naturalne wprowadza się kolejny przepis, który podniesie koszty inwestycji w obiekty magazynowe. Jednak zdaniem optymistów już dziś wdrażane są rozwiązania pozwalające znacznie obniżyć ilość energii wykorzystywanej na potrzeby magazynów, a nowa dyrektywa uczyni je po prostu standardem. Warto zwrócić więc uwagę na to, że nowe regulacje obejmować będą nie tylko nowe inwestycje, ale także obiekty przebudowywane. Prędzej czy później dotknie ona zatem każdego właściciela czy użytkownika magazynu.

Dla rynku – bez ujemnych konsekwencji

Dyrektywy Parlamentu Europejskiego odnoszące się do kwestii energetycznych budynków w Polsce od dawna są już wdrażane i nie przewiduję z tego tytułu niespodziewanych lub ujemnych konsekwencji dla branży magazynowej. Zeszłoroczną dyrektywę i potrzebę jej wprowadzenia zapowiadała chociażby dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków (EPBD 2002/917 EC), która zobowiązywała wszystkie nowe, sprzedawane, najmowane nieruchomości do posiadania certyfikatu zużywanej energii. Badania jednoznacznie wskazują na oszczędność energii, niższą emisję dwutlenku węgla, związaną z zastosowaniem technologii zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju. Rozwiązania proekologiczne w zakresie oświetlenia, szczelności powietrznej i izolacji cieplnej znacznie obniżają zużycie energii. Robert Dobrzycki, partner zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią, Panattoni Europe.

Ekologia to dziś nie tylko biznes

Temat „zielonych magazynów” jest coraz bardziej popularny, szczególnie w Europie Zachodniej, gdzie ekologia jest już nie tylko biznesem, ale przede wszystkim odpowiedzialnym i modnym sposobem na życie. Do Polski jeszcze w pełni ten trend w nieruchomościach nie dotarł, choć niektórzy deweloperzy zaczynają stosować rozwiązania, dzięki którym magazyny mają szansę znaleźć się w grupie obiektów ekologicznych. Zużycie energii w budynkach sięga obecnie nawet 40% (ogrzewanie, chłodzenie, przygotowanie wody użytkowej) i jest jednym z najwyższych wskaźników spośród głównych sektorów gospodarki. Dlatego też budownictwo niskoenergetyczne jest kierunkiem przyszłościowym i w tę stronę kieruje nas dyrektywa 2010/31/UE.

Źródło: nm.pl